Môžete zmeniť prácu hneď po zatvorení domu? Pokiaľ je vaša nová práca v rovnakom odbore a porovnateľný – alebo lepší – plat, nemali by ste mať oneskorenia pri hľadaní pôžičky. Pamätajte, že veritelia potvrdzujú zamestnanie počas žiadosti o pôžičku a znova tesne pred uzávierkou, takže musíte počkať s oznámením až po uzavretí.
Môžem zmeniť prácu po zatvorení domu? Ak máte pocit, že musíte zmeniť zamestnanie po podaní žiadosti o hypotéku, ale pred uzavretím zmluvy, mali by ste to prediskutovať so svojím veriteľom a byť pripravení riešiť jeho obavy týkajúce sa preukázania, že máte stabilný príjem. Ak ste schopní počkať do zatvorenia, potom máte jasno a banka to ani nemusí vedieť.
Overujú hypotekárne spoločnosti zamestnanie po uzavretí? Poskytovatelia hypotekárnych úverov zvyčajne vykonávajú „ústne overenie zamestnania“ (VVOE) do 10 dní od uzavretia vášho úveru – čo znamená, že zavolajú vášmu súčasnému zamestnávateľovi, aby si overili, že pre nich stále pracujete.
Môžete vycúvať po zatvorení domu? Federálny zákon dáva dlžníkom to, čo je známe ako „právo na odstúpenie od zmluvy“. To znamená, že dlžníci po podpísaní záverečných dokumentov na pôžičku alebo refinancovanie vlastného imania majú tri dni na to, aby od tejto dohody odstúpili.
Môžete zmeniť prácu hneď po zatvorení domu? – Súvisiace otázky
Môže byť hypotéka zamietnutá po uzavretí?
Po získaní konečného schválenia hypotéky sa zúčastníte uzatvorenia úveru (podpisu). Ak sa tak stane, vaša žiadosť o úver na bývanie môže byť zamietnutá aj po podpísaní dokumentov. Týmto spôsobom konečné schválenie úveru nie je úplne konečné. Ešte by sa to dalo odvolať.
Čo sa stane, ak po zatvorení prídete o prácu?
Áno. Ak ste stratili prácu, musíte informovať svojho veriteľa, pretože budete podpisovať dokument, v ktorom uvediete, že všetky informácie vo vašej žiadosti sú v čase uzávierky presné. Môžete sa obávať, že vaša nezamestnanosť by mohla ohroziť vašu žiadosť o hypotéku a vaša strata zamestnania bude predstavovať určité problémy.
Čo sa môže po zatvorení pokaziť?
Jedným z najčastejších problémov pri zatváraní je chyba v dokumentoch. Môže to byť tak jednoduché, ako je nesprávne napísané meno alebo preložené číslo adresy, alebo také závažné ako nesprávna výška pôžičky alebo chýbajúce strany. V každom prípade to môže spôsobiť oneskorenie niekoľkých hodín alebo dokonca dní.
Môže veriteľ vytiahnuť pôžičku po uzavretí?
Ak vám bol schválený úver na bývanie, štandardnou radou je nerobiť nič, čo by mohlo ovplyvniť vašu úverovú správu, kým sa obchod neuzavrie. Za týchto okolností môže veriteľ vašu pôžičku zrušiť. Hypotekárny veritelia zvyčajne vedú úverovú históriu dlžníkov poslednýkrát tesne pred uzavretím.
Môžete si kúpiť dom na dovolenke?
Áno. Stále si môžete kúpiť dom, ak máte dovolenku, dostanete hypotéku alebo požiadate o súvisiace finančné produkty, ako sú remortgage a preklenovacie úvery. Dostať sa na dovolenku je technicky klasifikované ako zotrvanie v zamestnaní, takže je nepravdepodobné, že to ovplyvní ponuky, ktoré máte k dispozícii, za predpokladu, že vaša práca pravdepodobne zostane bezpečná.
Čo treba urobiť ako prvé po zatvorení domu?
Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť po zatvorení vášho nového domu, je urobiť kópie všetkých vašich záverečných dokumentov. Hoci zapisovateľ vášho okresu by mal mať kópiu, najlepšie je nechať si kópiu aj pre seba. Môj manžel a ja uchovávame kópiu toho nášho v ohňovzdornom trezore.
Čo je potrebné urobiť po uzavretí?
Uistite sa, že máte všetky svoje záverečné dokumenty pohromade a založte ich do úschovy. To zahŕňa: záverečné vyhlásenie, zmenku, hypotéku a listinu. Vymeňte vonkajšie zámky. Kľúče od vášho bývania môžu mať okrem predchádzajúcich majiteľov aj realitní makléri, dodávatelia a ktovie kto ešte.
Môžete sa nasťahovať po zatvorení?
Možno sa budete môcť nasťahovať do svojho nového domu hneď po skončení termínu uzávierky – pokiaľ predajca nepožiada, aby v dome zostal dlhší čas po zatvorení (ako v prípade zmluvy o spätnom prenájme). Termín nasťahovania už mal byť stanovený a podrobne rozpísaný v zmluve.
Môže kupujúci po uzavretí zmeniť názor?
Áno. Pri určitých typoch hypoték možno po podpísaní dokumentov o uzavretí hypotéky budete môcť zmeniť názor. Máte právo na zrušenie, známe aj ako právo na odstúpenie od zmluvy, pre väčšinu hypoték bez kúpy peňazí. Refinancovanie a pôžičky na bývanie sú príkladmi nenákupných peňažných hypoték.
Ako dlho musíte vyjsť z domu po zatvorení?
Vo všeobecnosti možno očakávať, že kupujúci dajú predávajúcim 7 až 10 dní na opustenie domu po dátume uzávierky. Predajcovia môžu chcieť viac času v domácnosti, ale môžu urobiť kompromis tým, že si zabezpečia miesto na krátkodobý pobyt, kým dokončia svoju vlastnú situáciu.
Spustia vám kredit v deň uzávierky?
Otázkou mnohých kupujúcich je, či veriteľ stiahne váš kredit viac ako raz počas procesu nákupu. odpoveď je áno. Veritelia stiahnu úver dlžníkov na začiatku schvaľovacieho procesu a potom znova tesne pred uzavretím.
Môžu sa náklady na uzavretie zmeniť po uzavretí zverejnenia?
Dokument obsahuje aj rozpis vašich platieb a odhadované platby daní a poistenia. Náklady na ukončenie sú tiež uvedené v odhade úveru. Záverečné vyhlásenie obsahuje všetky rovnaké informácie, ale po jeho podpísaní už nemôžete robiť žiadne zmeny.
Čo sa stane, ak dostanete výpoveď pred zatvorením domu?
Veritelia overujú zamestnanie často až deň pred prevodom finančných prostriedkov na uzavretie. Nezverejnenie straty zamestnania môže byť z vašej strany hypotekárnym podvodom. To nie je neporiadok, ktorý chcete riskovať. Keď to poviete veriteľovi, bude s vami spolupracovať, aby určil, či ešte môžete pôžičku získať alebo či bude zamietnutá.
Čo robiť, ak predajca stále odkladá zatvorenie?
Prvým je poskytnúť predajcovi viac času tým, že váš agent alebo právnik pripraví dodatok k zmluve, ktorý oneskorí uzavretie o toľko času, koľko predajca potrebuje. Môžete požiadať o úver, ak dohoda vedie k hotovým výdavkom, ako sú dodatočné nájomné alebo splátky hypotéky.
Čo sa stane, ak sa predajca nedostaví pri uzatváraní?
Ak sa zdá, že predajca neuzavrie úschovu, pretože čaká na vyššiu ponuku, kupujúci by mohli zvážiť podanie žaloby a zaznamenanie litispendencie. Skúsený realitný právnik zvládne tieto podania a môže vás zastupovať v následnej mediácii alebo súdnom spore.
Čo nasleduje po uzavretí zverejnenia?
Čo sa stane po záverečnom zverejnení? Tri pracovné dni po tom, čo dostanete svoje záverečné vyhlásenie, použijete pokladničný šek alebo bankový prevod na to, aby ste zúčtovacej spoločnosti poslali všetky peniaze, ktoré musíte priniesť na záverečný stôl, ako sú zálohové platby a náklady na uzávierku.
Môže veriteľ požiadať o ďalšie dokumenty po uzavretí?
Pointa je, že nie je nič nezvyčajné na tom, že vás po odoslaní žiadosti požiadame o poskytnutie ďalších dokumentov. je to úplne normálne. Základom je byť pripravený poskytnúť ich čo najrýchlejšie, aby sa vaša pôžička mohla uzavrieť včas.
Ako dlho trvá schválenie úveru po uzavretí?
Čas potrebný na zatvorenie domu a schválenie vašej žiadosti o hypotekárny úver zvyčajne trvá 30 až 50 dní. Podpisovanie papierov v deň uzávierky môže trvať až hodinu alebo aj viac v závislosti od toho, či sa vyskytli nejaké problémy.
Ovplyvňuje dovolenka úverové skóre?
Prepustenie nebude mať priamy vplyv na vaše kreditné skóre. Môže to však mať vplyv na overenie vášho príjmu a výpočty cenovej dostupnosti, ktoré vykonávajú veritelia.
Aké peniaze sú splatné pri uzávierke?
„Zahŕňajú poplatky za právne zastupovanie, poplatky za vlastníctvo, poplatky za prieskum, poplatky za prevody a dane z prevodu. Zahŕňajú aj poplatky za poskytnutie úveru, poplatky za hodnotenie, poplatky za prípravu dokumentov a poistenie vlastníctva,“ hovorí. Náklady na uzavretie sa môžu pohybovať medzi 2 až 5 percentami z kúpnej ceny.
Kedy sa môžete nasťahovať po vyrovnaní?
Plánovanie presunu
Pred dňom vyrovnania sa budete musieť opustiť, pokiaľ sa nedohodne inak. Kupujúci sa vo všeobecnosti chcú dostať dovnútra deň po vysporiadaní, takže budete chcieť, aby bolo všetko pripravené deň predtým.
