Čo znamená ponuky nad rámec skutočne? „Ponuka presahujúca“ v podstate znamená, že by uprednostnili, aby kupujúci predložil ponuku nad stanovenú sumu. To je zvyčajne stanovené ako pevná správa, že predávajúci nebude akceptovať nič nižšie. Ak sa predávajúci zúfalo snaží predať, pravdepodobne bude rokovať o cene.
Môžem ponúknuť menej, ak je uvedené, že ponuky presahujú? Nehnuteľnosť predávaná s cenou, ktorá zahŕňa „Ponuky nad rámec“ (OIEO), je však menej nejednoznačná a v podstate znamená to, čo je uvedené na plechovke, t. j. predávajúci by uprednostnil ponuky nad stanovenú sumu a je nepravdepodobné, že by prijal niečo nižšie.
Prečo využívať ponuky nad rámec? „Ponuky presahujúce hodnotu“ znamená, že vám ponúkajú viac, ako predajca požaduje. To znamená, že existuje šanca, že dom môže byť drahší, ako sa uvádza na webovej stránke, a bez toho, aby ste o tom vedeli, môžete nakoniec zaplatiť viac ako požadovanú cenu.
Aký je rozdiel medzi ponukami nad a ponukami nad rámec? Ponuky nad (O/O) alebo Ponuky nad rámec (OIEO)
Predajca očakáva ponuky nad inzerovanú cenu. To neznamená, že niektorí môžu zvážiť ponuku mierne pod touto cenou, ale väčšina bude chcieť ponuky nad touto cenou.
Čo znamená ponuky nad rámec skutočne? – Súvisiace otázky
Čo skutočne znamenajú ponuky vyššie?
Usmernenia od NSW Fair Trading naznačujú, že keď uvádza „ponuky nad 500 000 USD“, 500 000 USD je „reprezentáciou realistickej potenciálnej predajnej ceny agenta potenciálnym kupujúcim“. Bežne sa používa na zabránenie nafúknutiu ceny, ale na získanie zoznamu.
Sú v prebytku?
Nadbytok znamená viac ako určitú sumu.
Čo vlastne znamená OIRO?
Niektoré nehnuteľnosti majú slogan OIRO (ponuky v regióne), čo môže byť mätúce. V podstate ide o približnú orientačnú cenu a aj keď predajcovia radšej akceptujú ponuku za cenu OIRO alebo vyššiu, sú ochotní zvážiť aj o niečo nižšiu ponuku.
Mali by ste ponúknuť vyššiu požadovanú cenu?
Ponuka vyššie – pýtanie sa
Budete musieť urobiť svoju ponuku dostatočne silnou na to, aby porazila situáciu s viacerými ponukami. Ak chcete dom, pravdepodobne budete musieť ísť nad požadovanú cenu. Nedovoľte, aby vás myšlienka na ponúkanie nad požadovanú cenu premohla.
Mali by ste ponúknuť viac ako požadovanú cenu?
Zatiaľ čo každá ponuka a situácia je iná, platenie nad požadovanú cenu je veľmi bežné. Takže kupujúci by mali byť pripravení zvážiť to, ak predkladajú ponuku. Hovorí, že ponuky zvyčajne musia presiahnuť aspoň 1 až 3 percentá oproti katalógovej cene, ak existuje viacero konkurenčných kupujúcich.
Čo skutočne znamená OIEO?
Mimochodom, O.I.E.O. jednoducho znamená ‚Offers In Excess Of‘. Je to také jednoduché. Pre kupujúcich je to indikátor toho, že predajca pravdepodobne nebude ponúkať ponuky pod kótovanou cenou. V skutočnosti sa aktívne pozývajú ponuky, ktoré presahujú uvedenú orientačnú cenu.
Koľko by ste mali ponúknuť nad požadovanú cenu?
Niektorí profesionáli v oblasti nehnuteľností navrhujú ponúknuť o 1 % – 3 % viac, než je požadovaná cena, aby bola ponuka konkurencieschopná, zatiaľ čo iní navrhujú jednoducho ponúknuť o niekoľko tisíc dolárov viac, než je súčasná najvyššia ponuka.
Čo je slušná ponuka na dom?
Mnoho ľudí dáva svoju prvú ponuku o 5 % až 10 % pod požadovanú cenu, pretože mnohí predajcovia ocenia svoje domy nad aktuálnou hodnotou, aby vytvorili priestor na rokovania. Neklesajte príliš nízko ani príliš vysoko pre svoju otváraciu ponuku. Ak urobíte ponuku, ktorá je výrazne nižšia ako požadovaná cena, nebude vás brať vážne.
Kedy by ste mali prerokovať cenu domu?
Vždy by ste sa mali najskôr pokúsiť o nové vyjednanie. Keď prieskum nehnuteľnosti odhalí problémy, môžete výsledky použiť na opätovné prerokovanie ceny domu na pokrytie nákladov na opravy.
Môžem znížiť ponuku na dom?
Dovtedy je úplne legálne, aby kupujúci znížil svoju ponuku z akéhokoľvek dôvodu alebo aby predávajúci prijal inú vyššiu ponuku od iného kupujúceho. Ak sa neobťažujete možnou stratou kupujúceho, môžete od obchodu odísť a vrátiť svoj dom späť na trh.
Je to prebytok alebo prebytok?
Nadbytok znamená viac ako určitú sumu. Hodnota spoločnosti výrazne presahuje 2 miliardy dolárov.
Má nadbytočný význam?
: v príliš veľkom množstve Jesť čohokoľvek v nadmernom množstve môže byť pre vás zlé.
Ako sa hovorí, keď máte niečoho nadbytok?
Niektoré bežné synonymá pre nadmerný sú prehnané, extravagantné, extrémne, nemierne a neprimerané.
Čo znamená Orio?
Viete, čo znamená OIRO? ORIO vysvetlil. Toto je skratka pre „Offers In The Region Of“. Naznačuje, že predávajúci je ochotný o cene vyjednávať – či už nahor alebo nadol.
Čo znamená ponuky v regióne?
„Ponuky v regiónoch“ poskytujú kupujúcemu približnú predstavu o tom, koľko predávajúci požaduje. To je zvyčajne stanovené ako pevná správa, že predávajúci nebude akceptovať nič nižšie. V niektorých prípadoch to môže byť spôsobené tým, že predávajúci má jasnú predstavu o tom, za koľko chce nehnuteľnosť predať.
Vyberajú predajcovia vždy najvyššiu ponuku?
Keď príde na kúpu domu, najvyššia ponuka vždy dostane dom — však? Prekvapenie! Odpoveď je často „nie“. Bežná múdrosť by mohla naznačovať, že pri rokovaniach, najmä v situácii s viacerými ponukami, kupec, ktorý hodí na predávajúceho najviac peňazí, prepadne dom.
Prijímajú predajcovia zvyčajne prvú ponuku?
Realitní makléri často navrhujú, aby predávajúci buď prijali prvú ponuku, alebo ju aspoň vážne zvážili. Realitní makléri na celom svete sa vo všeobecnosti riadia tou istou mantrou, keď diskutujú o prvej ponuke, ktorú predajca dostane na ich dom: „Prvá ponuka je vždy vaša najlepšia ponuka.“
Môžem ponúknuť viac ako prijatú ponuku?
Ak kúpna zmluva nebola podpísaná, predajca môže prijať inú ponuku, aj keď si myslíte, že prijal vašu. Predajca vo všeobecnosti nemôže zrušiť vašu zmluvu, ak ju dodržiavate, len preto, že predávajúci dostal lepšiu ponuku od iného kupujúceho.
Môžete byť zmeravení po prijatí ponuky?
Je gazumping legálny? Bohužiaľ je. Aj keď vaša ponuka mohla byť prijatá, dohoda medzi vami a predajcom sa nestane právne záväznou, kým nebudú vymenené zmluvy.
Čo sa stane, ak dám ponuku na dom a zmením názor?
Domáci kupujúci môže ponuku kedykoľvek stiahnuť, kým ponuku neprijme domáci predávajúci. Ak si to predávajúci po prijatí ponuky rozmyslí, najmä ak boli splnené podmienky kotačnej zmluvy, zvyčajne aj tak dlhuje sprostredkovateľovi províziu.
Ako vyjednávate o peniazoch po prieskume?
Najlepší spôsob, ako vyjednávať s predajcom alebo realitným maklérom, je jednoducho úprimnosť o výsledkoch prieskumu a nákladoch na opravu chýb.
