Odpovede

Prečo podmieniť vašu ponuku profesionálnou obhliadkou domu?

Prečo podmieniť vašu ponuku profesionálnou obhliadkou domu? Kupujúci môže odísť z domu bez námahy

Najpraktickejším dôvodom na to, aby ste vo svojom návrhu dostali možnosť kontroly domu, je zabezpečiť, aby ste mohli odísť z nehnuteľnosti a dostať späť svoj vklad, ak nájdete kritickú chybu.

Aký je najväčší dôvod podmieňovať ponuku profesionálnou domovou obhliadkou? Hlavným dôvodom, prečo by mal kupujúci podmieniť svoju ponuku domovou obhliadkou, je zabezpečiť, aby dom nemal žiadne zásadné nedostatky. Je to takmer záruka, že domáci inšpektor nájde problémy v každom dome.

Čo znamená podmienená domová prehliadka? Jednou z najbežnejších klauzúl o nepredvídaných udalostiach v zmluvách o nehnuteľnostiach je klauzula o mimoriadnych udalostiach v oblasti domovej prehliadky alebo due diligence. Táto klauzula o nepredvídaných udalostiach umožňuje kupujúcemu, aby v určitom časovom období, ktoré je špecifikované v zmluve, prišiel do domu profesionálny domový inšpektor a skontroloval ho.

Môžete urobiť ponuku podmienenú obhliadkou? Keď predávajúci prijme ponuku kupujúceho, kupujúci a predávajúci uzavrú zmluvu. Na druhej strane kupujúci môžu urobiť ponuku, ktorá je podmienená tým, že kontrola prebehne bez odhalenia nejakých zásadných problémov, alebo dokonca predajom vlastných domov!

Prečo podmieniť vašu ponuku profesionálnou obhliadkou domu? – Súvisiace otázky

Prečo mať pohotovostnú prehliadku domu?

Pohotovostná prehliadka domu umožňuje kupujúcim dozvedieť sa o veľkých a menších problémoch s domom pred jeho kúpou. Mnoho veriteľov neponúka financovanie domu bez inšpekcie. Inšpekcie domov môžu odhaliť potenciálne život ohrozujúce problémy, ako sú plesne alebo chybná elektroinštalácia, ktoré by mohli spôsobiť značný požiar.

Podmienený znamená predaný?

Nehnuteľnosť uvedená ako podmienená znamená, že predávajúci prijal ponuku, ale rozhodol sa ponechať ponuku aktívnu pre prípad, že potenciálny kupujúci nesplní určité nepredvídané udalosti. Ak je nehnuteľnosť v štádiu riešenia, ustanovenia o podmienenej nehnuteľnosti boli úspešne splnené a predaj sa spracováva.

Ako dlho trvajú pohotovostné zmluvy?

Pohotovostné obdobie zvyčajne trvá 30 až 60 dní. Ak kupujúci nemôže získať hypotéku v dohodnutom čase, predávajúci sa môže rozhodnúť zrušiť zmluvu a nájsť iného kupujúceho. Tento časový rámec môže byť dôležitý, ak sa stretnete s oneskorením pri získavaní financií.

Sú podmienené ponuky dobrý nápad?

Prijatie podmienenej ponuky má skutočne len jednu výhodu: Možno máte hotovú vec. Ale to je veľká „možnosť“. Podmienené udalosti prichádzajú so skutočnými rizikami a ak vezmete svoj domov z trhu v nádeji, že tieto podmienky budú splnené, môžete sa ocitnúť v sklamaní týždňov alebo mesiacov.

Ako dlho trvá pohotovostná doba v dome?

Dĺžka obdobia nepredvídaných udalostí:

V Kalifornii je toto obdobie zvyčajne 17 dní od dátumu prijatia ponuky. Ak je ponuka prijatá 1. marca a dátum odstránenia nepredvídaných udalostí je v ponuke definovaný ako 17 dní od prijatia, pohotovostné obdobie bude od 1. marca do 17. marca.

Môže predajca akceptovať inú ponuku, ak je to podmienené?

Kontingent – ​​bez výkopu

To znamená, že predávajúci nemôže prijať ponuku iného kupujúceho, pokiaľ určité požiadavky nie sú s aktuálnou akceptovanou ponukou splnené. To je dobré pre súčasného kupujúceho, pretože ich nemožno „vyhodiť“, pokiaľ nesplnia svoje nepredvídané udalosti.

Čo je ohrozené, ak kupujúci zmešká lehotu pre nepredvídané udalosti?

Obdobie nepredvídaných udalostí zvyčajne trvá 30 až 60 dní. Ak kupujúci nespolupracuje pri hypotekárnom procese a predávajúci môžu preukázať túto nespoluprácu, kupujúci riskuje stratu ochrany tejto doložky a tým aj stratu finančných prostriedkov na zálohu.

Aké sú najväčšie červené vlajky pri domovej prehliadke?

Potenciálne červené vlajky, ktoré sa môžu objaviť počas domovej prehliadky nehnuteľnosti, zahŕňajú dôkazy o poškodení vodou, štrukturálnych chybách, problémoch s vodovodnými alebo elektrickými systémami, ako aj o napadnutí plesňami a škodcami. Prítomnosť jedného alebo viacerých z týchto problémov môže byť pre niektorých kupujúcich prekážkou.

Čo sa stane po mimoriadnej kontrole?

Po vykonaní domovej prehliadky a posúdenia a po zadaní všetkých papierov sa zvyčajne dostanete na poslednú prehliadku počas dňa uzávierky. To vám umožní uistiť sa, že dom je v stave, ktorý ste očakávali. Nakoniec budete môcť zavrieť dom.

Môžem si kúpiť dom, ktorý je podmienený?

Vo väčšine prípadov je možné zvážiť predloženie ponuky na podmienený dom. Aj keď to nezaručuje, že zatvoríte dom, znamená to, že by ste mohli byť prví v rade, ak by platná zmluva prepadla. Podanie ponuky na podmienený dom je podobné procesu kúpy domu pri akejkoľvek aktívnej ponuke.

Môže predajca vycúvať z prebiehajúceho predaja?

Zjednodušene povedané, predávajúci môže kedykoľvek odstúpiť, ak nie sú splnené nepredvídané okolnosti uvedené v zmluve o kúpe nehnuteľnosti. Tieto dohody sú právne záväznými zmluvami, a preto môže byť odstúpenie od nich komplikované a väčšina ľudí sa tomu chce vyhnúť.

Prečo by sa mal dom zmeniť z nevybaveného na podmienený?

Stav „podmienený“ alebo „nevybavený“ znamená, že vlastník domu prijal ponuku od potenciálneho kupujúceho a že ponuka prichádza s nepredvídateľnými udalosťami. Podmienené udalosti sú podmienky, ktoré musí splniť buď kupujúci alebo predávajúci (alebo obaja), aby predaj prebehol.

Mal by som odstrániť podmienenú pôžičku?

Kedy odstrániť núdzovú pôžičku

Ak sa nachádzate na veľmi konkurenčnom trhu, odstránením podmienenej pôžičky môže byť vaša ponuka príťažlivejšia pre predajcu, ktorý zvažuje viacero ponúk. Všetko, čo bolo povedané, odstránenie nepredvídaných pôžičky je niekedy súčasťou procesu, keď ste si zabezpečili financovanie domu.

Čo sa stane, ak kupujúci neodstráni nepredvídané udalosti?

Podľa štandardnej kúpnej zmluvy CA, ktorú používa väčšina kupujúcich, obdobie nepredvídaných udalostí v skutočnosti automaticky nekončí. Ak kupujúci aktívne neodstránil nepredvídané udalosti, keď uplynie konečný termín, obchod v skutočnosti prejde do určitého druhu nečinnosti, kým predávajúci nevydá to, čo sa nazýva „oznámenie o vykonaní“.

Môže sa prepadnúť podmienený dom?

Žiaľ, je pravda, že malé množstvo podmienených ponúk niekedy prepadne. Môže to byť dôsledok kupujúceho alebo predávajúceho. Podľa Homego poklesne zhruba 1,4 % až 4,3 % predaja domov. Zillow uvádza, že 3,9 % predaja domov klesá a toto číslo sa časom zvyšuje.

Môže predajca odmietnuť celú cenovú ponuku?

Domáci predajcovia môžu slobodne odmietnuť alebo čeliť aj núdzovým ponukám za plnú cenu a nie sú viazaní žiadnymi podmienkami, kým nepodpíšu písomnú zmluvu o kúpe nehnuteľnosti.

Vyberajú predajcovia vždy najvyššiu ponuku?

Keď príde na kúpu domu, najvyššia ponuka vždy dostane dom — však? Prekvapenie! Odpoveď je často „nie“. Bežná múdrosť by mohla naznačovať, že pri rokovaniach, najmä v situácii s viacerými ponukami, kupec, ktorý hodí na predávajúceho najviac peňazí, prepadne dom.

Koľko by som mal ponúknuť nad požadovanú cenu?

Niektorí profesionáli v oblasti nehnuteľností navrhujú ponúknuť o 1 % – 3 % viac, než je požadovaná cena, aby bola ponuka konkurencieschopná, zatiaľ čo iní navrhujú jednoducho ponúknuť o niekoľko tisíc dolárov viac, než je súčasná najvyššia ponuka.

Prídem o svoje seriózne peniaze, ak je ocenenie nízke?

Ak je ocenenie domu nižšie ako dohodnutá kúpna cena, zmluva je stále platná a bude sa od vás očakávať, že predaj dokončíte alebo prídete o seriózne peniaze alebo zaplatíte iné škody.

Čo znamená 10-dňová nepredvídaná situácia?

Realitná zmluva môže zahŕňať 10-dňovú kontrolu, počas ktorej má kupujúci možnosť nechať si nehnuteľnosť skontrolovať, aby odhalil prípadné problémy, ktoré by mohli zrušiť zmluvu.

Čo sa stane, ak predajca odmietne ponuku?

Čo sa stane, ak domáci predajca nereaguje na ponuku? Pôvodná ponuka bude zvyčajne obsahovať termín, ktorý predajcovi poskytne dátum, kedy potrebujete odpoveď. Ak do tohto času neodpoviete na ponuku vášho domova, ponuka vyprší. To znamená, že môžete odísť bez akýchkoľvek zmluvných záväzkov.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found